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投资开珠宝店 地址选对可对以后发展有很大影响

发布时间:2015-08-19推荐阅读:开店选址 开珠宝饰品加盟店

潜在商业价值评估是指对店铺位置的未来商业发展潜力的分析与评价。评价店铺位置的优劣时,既要分析现在的情况,开珠宝饰品加盟店,又要对未来的商业价值进行评估,下面我们一起来看看原因吧。

因此,店铺在选址时,尤其是大型店铺在选址时,应重视潜在商业价值的评估。一般来说,可以从以下几个方面进行评价。 ☆所选的店铺地址在城区规划中的位置及其商业价值。

☆是否靠近大型机关、单位、厂矿企业。 ☆人口流动是否大 ☆消费人群是否适合珠宝消费 ☆未来人口增加的速度、规模及其购买力提高度。 ☆是否有集约效应,即店铺地址如果选在商业中心区,虽然会使店铺面对多个竞争对手,但因众多商家集中在一条街上,可以满足消费者多方面的需求,因而能够吸引更多的顾客前来购物,从而产生商业集约效应。所以成行成市的商业街,也是店铺选择位置需重点考虑的目标。 对于大型的投资来说,店铺位置的选择是重要的战略决策。为避免重大损失,经营者可以向有关专家咨询,对所选择的店铺位置进行调查研究和系统分析,评估一下其潜在商业价值,再作出选择。

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开店选址误区
  • 开店如何选址开店选址十大技巧

    创业者开店选址是至关重要的环节,开店如何选址,开店选址技巧有没有?创业者都知道开店赚钱的三大要素:第一是开店选址,第二还是开店选址,第三依旧是开店选址。既然选址这么重要,今天就教大家开店如何选址,并分享开店选址的十大技巧。

    开店如何选址?开店选址十大技巧:跟随竞争者

    很简单,跟着你的竞争者,在其店址附近的一定区域内选址。

    1.确定跟随对象。进入某区域前,先调查该区域内的竞争者,从中选择那些在店址方面与你相近且成功的。跟随的对象可以是多家。因为任何一个竞争者的选址都是有限的,不可能覆盖所有合适的商圈。

    2.以竞争者店址为中心,向四周扩散式选址。扩散区域要控制好,不能无限制地缩小(如在同一幢楼里、隔壁或对面)或扩大(如超出了该店所处的商圈),依据自身情况具体对待。

    3.确保一个原则--所选店址必须有足够的市场容量。

    深圳面点王董事长曾说:在深圳有50家麦当劳、45家肯德基,面点王现在是30家,有20多家面点王与洋快餐相邻或对垒。哪里有肯德基、麦当劳,哪里就有面点王。

    与洋快餐相邻相对开店,并不仅仅是为了竞争。肯德基、麦当劳选址考察论证科学细致,周围环境。人口密度、人口结构、道路交通、建筑设施等都(会做)定量分析跟着他们,准没错。

    开店如何选址?开店选址十大技巧:跟随业态互补者

    有些业态在经营、服务内容上是互补的,你就可以把店开在它旁边,为顾客带来完整的一条龙服务。比如在体育场内及旁边,前来运动的人们存在其他需求,你可以提供餐饮,运动服装零售、便利店或咖啡茶饮等。又如在旅游景点旁边,你可以开设餐饮、照相馆、照片冲洗店、便利店。手机充电服务,纪念品零售店等。

    开店如何选址?开店选址十大技巧:搭车式选址

    如果你有很强的交际能力或有一定的人脉关系,可以与和你业务有密切联系的公司结成战略合作伙伴关系,不仅选址成本更小,店址还有保障。

    比如,国内某spa和某知名连锁酒店合作,双方约定该连锁酒店每家都以较低价格出租一定的面积用来开设spa.如此,不仅方便了酒店的客人,也给spa带来了极大的便利,一方面一劳永逸地解决了选址问题,另一方面大大降低了成本。

    开店如何选址?开店选址十大技巧:自己扫街

    简言之,就是你自己亲自或派人实地考察,现场发现可用店址的机会。

    1.确定重点扫街区域。在扫街前须制定一个详细、科学的路线图,以免重复或遗漏。

    2.准备好扫街工具。包括纸,笔、照相机、房屋基本情况表等记录工具,带上移动电话,当地地图和自己制定的路线图。对于较大区域的扫街可用机动车。否则,最好用自行车甚至步行。

    3.扫街人员现场考察。

    对于公开的店址租售信息,一旦发现要立即联系了解基本情况,并记录在《房屋基本情况表》,最好能现场看房或约定看房时间。如果该址符合基本条件,还要拍摄店内外的各种照片,以便其他人也能获得感性认识。

    对于非公开的符合选址标准的店址信息,则应主动询问。询问时,一定要讲礼貌和技巧,最好直接询问该店一把手;同时,不要太张扬,以免给出租人带来不适。

    4.每天扫街结束后,一定要做个完整的记录并进行总结,尤其要认真整理《房屋基本情况表》,以便将来审核、评估店址。如果有几批人分头扫街,则每天还应碰头,互相交流信息。

    5.对所有的备选店址分别评估、谈判,直至最终签约。由于好的店址通常全有许多竞争者在抢,因此你可以同时看房和谈判,保证第一时间得到好店址。

    开店如何选址?开店选址十大技巧:找职业中介

    房地产中介一般都掌握着丰富的关系网和资源,但良莠不齐,要善于借助其资源,也要谨慎辨别,以免受骗。

    1.查找

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  • 开店选址关键点
  • 回报率作为开店选址参考因素之一

    想要开店的朋友,在商铺选择过程中,回报率一词经常出现。回报率的高低在一定情况下成为是否出手买铺的重要参考因素,有时它的作用甚至大过做生意选店最关键因素地理位置。那么在选铺过程中,回报率究竟在哪方面体现?黄金地段是否就是好铺面标准?

    可以把回报率看淡些

    投资商铺,大家都想从中获得高额的回报,但对于投资回报率,很多人坦言并不知道具体应该如何计算。在柳邕路一带寻找店面的罗凡,想买间铺面,用于投资,或是开家制衣店。而决定铺面做何用途,她将拿回报率来参考。

    对于回报率怎么算,在罗凡找铺过程中,一位置业顾问对其解释道,商铺回报率牵涉到很多方面的因素,例如商铺售价、周边商铺租金、银行利率等。不过说到底还是投资与收入最后的比例如何,能赚到多少。

    置业顾问用一个简单公式为罗凡做了社区商铺投资的演算。 如果拿来出租,购入再出租的投资回报率=月租金×12个月-首付款×银行存款利率-贷款×银行贷款利率/售价;如果拿来卖,购入再售出的投资回报率=(售出价-购入价)/购入价〈备注:无贷款情况〉。

    那么在购铺过程中,是买回报率高的铺,还是买前景好的铺面?一位从事房地产投资多年的杨先生认为,对于商铺回报率看淡些。因为商铺回报率只是一个数据,它牵涉到各方面的数据时会变的,例如存贷款的利息,所选铺面区域的租金等,因此,按照目前计算出的回报率来衡量铺面的价值,有点不全面。比如说五星街的星河大厦,冲着成熟商圈的人气,如果按购买时设想的回报率8%,很多人买下来,还想着冲10%以上,现在不知道有没有达到3%-4%。

    因此买铺还是要考虑诸多方面的因素,例如铺面本身所处的位置、周围的道路设施规划、消费人群的定位等等。

    自主经营不一定买黄金地段

    罗凡在寻铺过程中,也考虑过如果回报率不好,可以自己开店,因为学过裁剪,开家制衣店也不错。如果买铺拿来作为制衣店,罗凡认为它不适合开在多数人认为的商业黄金地段。黄金地段并不就是选铺唯一的选择,有些铺面选在一些相对偏僻的特定区域,如体育用品店、文具店等开在文体区,也好过在繁华的商业黄金地段。

    因此买铺开店要看自己所擅长的技术适合于哪类人群。出于这样的考虑,罗凡放弃了黄金地段或写字楼集中的地段,通过深入考察市场,决定选择一个大型社区的临街商铺,也可以是目前区域发展不成熟的楼盘。选这样的店址,罗凡认为,第一是因为这里背靠一个大型社区群,保证了客流量;第二,家庭生活当中需要缝缝补补,这就确保了自己的专长能发挥;第三,看重楼盘后期的发展潜力,租卖都不赔。

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  • 开店选址问题
  • 地板连锁店开店选址时需要注意什么?

    作为家居的装饰品,地板的销售状况十分火爆,投资加盟地板行业的人也是不少。对于投身地板行业创业的朋友来说,要想在这个行业里取得好的发展,在投资经营地板连锁店之前,要注意的问题很多。通常想要开好地板连锁店获得好的收益,特别在开店营业前期需要掌握开店选址的方法。做好前期的调查,只有这样才有助于事业的成功。

    业内专家表示,不同区域的店铺有不同的特点,繁华商业区和沿街店铺客流量大,但租金成本较高。人口密集的大中型居住小区,客源稳固,但经营方向有所局限。郊区住宅社区的配套商铺,开地板连锁店位置稍偏,但有较大的价格优势和发展潜力。因此,地板行业的创业者在选择开业店铺上,不能抱着急于求成或盲目跟风的心态,而应根据自己的创业项目和经济实力来确定最佳开地板连锁店地点。在车水马龙、人流熙攘的热闹地段开地板连锁店,成功的几率往往比普通地段高出许多。

    对经营小型商铺的地板创业者来说,客流的大小更是直接影响到收入的多少。在成为规模的成熟商圈中,店铺集中,人气高,投资收益相对较高。地板连锁店选址时需要注意市场环境以及,周边地区的竞争状况,并依据这些因素明确目标市场,确定经营策略,包括广告宣传、服务措施在内的各项促销策略等等相关的事项。上面说的这些,都是地板创业者需要考虑的。

    创业者们在选定地板连锁店位置的时候,还应该注意该底片适不适合长期经营。地板连锁店店铺是受到当地周边商业氛围影响的。一般说来,一家地板连锁店只有合适的店铺才能长期经营,才能建设自己的地板品牌。

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