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让你的鞋店选好店址的三“字”经!

发布时间:2016-12-22推荐阅读:鞋店 选好店址

观察中我们发现,店面处的位置好的鞋店经营状况都很不错,而店址选择不好的鞋店经营就不太理想了。好鞋店的评判不仅要看它的装修,还得看它的地理位置是否选择到位。所以,鞋店选址是开店的重要环节,也是营销的第一步,只有第一步走好,营销工作才能步步为营。那么,对于投资开鞋店的新手来说如何才能选到好的店址呢?小编根据品牌鞋业的营销经验,归纳、提炼了鞋店选址的三字经――看、算、比。

一看

创业者在选择店址的时候,多半是依靠外部有利资源来判断,比如报纸广告、房屋中介、房地产交易会、互联网等了解商铺信息,进而选择商铺。据专家分析,在商铺市场上存在三七法则,即公开出租信息的店铺只占总数的30%,而以私下转让等方式进行隐蔽交易的却占到了70%。所以,我们在开店之前,一定要多看多选,到现场实地考察,广泛地多渠道地搜索店源。总之,我们要用前瞻性、辩证的目光来寻觅我们的鞋店。主要查看的地方:专业鞋类市场;大型社区沿街商铺;商圈、商场超市集中的地方;汽车站、火车站、医院、学校附近;公交车站、闹市区等。

二算

在此,提醒大家的是,鞋店选址不能凭感觉,必须要用数字说话。选大店还是选小店,选旗舰店还是形象店,都要计算成本,做生意挣钱才是硬道理,当然不能亏本赚吆喝。黄金地段的商铺显然会租金高,客流量少的地段商铺租金自然会低,关键要看商铺的利租比。如果商铺的利润/租金大于一,我们还有钱可赚,小于一就是亏本买卖,必须放弃。选店不在于大小,而在于利润。由于繁华闹市一般来讲小铺面紧俏,租金也随之水涨船高;相对而言,上百平方米的大商铺却因滞租而身价下跌,在这种情况下,我们可以组团出击,以团体租赁的方式租下大商铺,然后再进行分割,这样摊下来的租金相对就会少些。

三比

大家都清楚,店内的客流和经营财源是相辅相成的。房租业有句名言,第一是地段,第二是地段,第三还是地段。有人说地段决定了客源,川流不息的人流就是潜在的客源,因此在繁华地段开店,成功的概率往往比普通地段高。但是普遍性中也有特殊性,并不是所有的黄金市口都一定赚钱。关键要比较利租比,要看得远一点,现在的城市日新月异,由于市政规划变动,热闹的地段也可能变成冷僻之地。所以,我们选店必须多了解、多选择、多比较。也就是说,必须要考虑利租比这个因素。

同时,投资者也要根据牌特质去选店,确定鞋品牌的定位和消费人群,不能单看地段、门面大小和租金。对比筛选,具体问题具体分析,学好鞋店选址三字经才能提高选中优质鞋店的命中率。

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